Immobilie in Frankfurt am Main verkaufen – Markt und Zielgruppen
· von Niclas van der Straeten
Frankfurt wird in Marktberichten oft als ein Markt behandelt – dabei unterscheiden sich einzelne Stadtteile teils stärker voneinander als manche Städte im Umland untereinander. Wer hier verkauft, sollte den eigenen Stadtteil kennen, nicht nur die Stadt.
Was macht den Frankfurter Immobilienmarkt besonders?
Frankfurt ist als internationaler Finanz- und Arbeitsplatz geprägt von beruflich mobilen Käufern und einem hohen Anteil an Kapitalanlegern. Das wirkt sich direkt auf die Nachfrage aus: Wohnungen werden häufig nicht nur zum Wohnen, sondern auch als Investition betrachtet – mit entsprechendem Blick auf Mietrendite und Wiederverkaufswert.
Warum unterscheiden sich die Stadtteile so stark?
Nähe zur Innenstadt und zum Bankenviertel, Anbindung an U-Bahn und S-Bahn, Grünflächen und die Bebauungsstruktur variieren von Stadtteil zu Stadtteil erheblich. Ein Altbau im Westend wird anders bewertet als eine vergleichbar große Wohnung am Stadtrand – auch wenn beide formal in Frankfurt liegen.
Wer kauft in Frankfurt – Eigennutzer oder Kapitalanleger?
Beide Gruppen sind aktiv, mit unterschiedlichem Gewicht je nach Objektart. Kleinere, gut vermietbare Wohnungen sprechen verstärkt Kapitalanleger an, die auf Rendite und Mieterstruktur achten. Größere Wohnungen und Häuser mit Familienbezug finden eher Eigennutzer, denen Lage, Schulnähe und Grundriss wichtiger sind als die Mietrendite.
Wie wird der Preis in Frankfurt realistisch eingeschätzt?
Belastbar wird eine Einschätzung erst über Vergleichsverkäufe im selben Stadtteil und in vergleichbarer Lage – nicht über einen städtischen Durchschnittswert. Zustand, Baujahr, energetischer Stand und bei Wohnungen die Situation der Eigentümergemeinschaft wirken sich stärker auf den erzielbaren Preis aus als die reine Postleitzahl.
Worauf sollten Eigentümer in Frankfurt besonders achten?
- Vergleichsobjekte im selben Stadtteil heranziehen, nicht städtische Durchschnittswerte.
- Bei vermieteten Wohnungen die Mietstruktur und den Mietvertrag offenlegen.
- Protokolle der Eigentümerversammlungen und den Rücklagenstand vollständig bereithalten.
- Die Zielgruppe – Eigennutzer oder Kapitalanleger – vor der Preisstrategie festlegen.
Fragen zu Ihrer eigenen Immobilie?
Erzählen Sie mir kurz von Ihrem Objekt. Ein erstes Gespräch ist unverbindlich.